房地產(chǎn)企業(yè)如何進行涉稅處理與優(yōu)化（13集）

課程大綱：

　　一、房地產(chǎn)公司“車位處置”的4種形式，增值稅怎么繳

　　二、房地產(chǎn)公司購房送“車位”，增值稅怎么繳

　　三、房地產(chǎn)公司購房“送家電”、“送家具”、“送汽車”等，增值稅怎么繳

　　四、房地產(chǎn)公司銷售“精裝房”，增值稅怎么繳

　　五、土地使用權(quán)被政府收回，收到補償款是否需要繳納增值稅

　　六、房地產(chǎn)公司接手開發(fā)“爛尾樓”，增值稅如何處理

　　七、購房業(yè)主向開發(fā)商支付的購房違約金，開發(fā)商是否需要繳納增值稅

　　八、房地產(chǎn)企業(yè)配套建設(shè)的“廉租房”，增值稅如何繳納

　　九、“直接”轉(zhuǎn)讓土地，增值稅如何繳

　　十、收到“土地返還款”用于“拆遷補償”，如何納稅

　　十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給前來看房的客戶贈送“禮品”是否需要視同銷售

　　十二、什么時候進行土地增值稅清算?不同時段如何進行清算?

　　十三、土地增值稅清算時，哪些費用不得扣除

　　十四、集體土地轉(zhuǎn)讓是否需要繳納土地增值稅

　　十五、企業(yè)將開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)用于自用或出租，是否需要繳納土地增值稅

　　十六、企業(yè)開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生哪些變動?需要視同銷售繳納土地增值稅

　　十七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地增值稅可以核定征收嗎

　　十八、“未銷售的商品房”是否需要進行土地增值稅清算?如何清算?

　　十九、房地產(chǎn)公司“車位處置”的2種形式，土地增值稅怎么繳

　　二十、房地產(chǎn)公司銷售“精裝房”，土地增值稅怎么繳

　　二十一、房地產(chǎn)公司建設(shè)的“廉租房”，土地增值稅怎么繳

　　二十二、以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營，如何繳納土地增值稅

　　二十三、以土地合作建房，如何繳納土地增值稅

　　二十四、企業(yè)以轉(zhuǎn)讓股權(quán)為名實際為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是否需要繳納土地增值稅

　　二十五、企業(yè)發(fā)生兼并、重組，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，是否需要繳納土地增值稅

　　二十六、房地產(chǎn)公司支付的“工程監(jiān)理費”能否在土地增值稅清算中扣除

　　二十七、有“選擇”就有“籌劃”，房地產(chǎn)企業(yè)利息支出的節(jié)稅點

　　二十八、房地產(chǎn)開發(fā)公司“城鎮(zhèn)土地使用稅”，如何繳納?何時開始?何時結(jié)束?有何優(yōu)惠?

　　二十九、同樣是“樣板房”為什么我們要交稅，而其他企業(yè)卻不用交，原來是我不會說話

　　三十、房地產(chǎn)公司的“售樓部”看起來是真空地帶，稅收一個都不能少

講師簡介：

　　馬昌堯

　　中稅答疑研究院專家組專家，湖南長沙昌堯財稅總經(jīng)理，中國注冊稅務(wù)師、高級會計師、稅務(wù)籌劃師、成本分析師。擅長領(lǐng)域：財稅疑難問題處理、稅收籌劃、稅收風(fēng)險識別與防范、稅務(wù)稽查應(yīng)對技巧、財務(wù)管理與分析。

　　馬老師有16年大型企業(yè)財務(wù)管理經(jīng)驗，曾服務(wù)于富興集團、五強集團、華泰重工、蘭天集團，擔(dān)任財務(wù)總監(jiān)/財務(wù)經(jīng)理等崗位，在企業(yè)財務(wù)管理/流程管理/財務(wù)核算/稅收籌劃/審計監(jiān)察/財務(wù)人員培訓(xùn)等方面具有豐富的實操管理經(jīng)驗。曾主導(dǎo)為富興集團開展風(fēng)險規(guī)避分析，進行稅收籌劃，為企業(yè)帶來120多萬元的節(jié)稅效益，占當(dāng)年度應(yīng)交稅額的35%。

　　馬老師結(jié)合多年的實戰(zhàn)工作經(jīng)驗，先后為中國電建、水電八局、九城集團、晟通國際等國內(nèi)外大/中型近50家企業(yè)提供企業(yè)投資和并購重組稅收籌劃、稅務(wù)風(fēng)險防控、降低稅負(fù)體系搭建等方面的培訓(xùn)咨詢服務(wù)，累計授課上千場。