2016年投資環(huán)境分析：（聲明：本文為龔揚(yáng)鋒原創(chuàng)，大家可以百度龔揚(yáng)鋒加我微信，轉(zhuǎn)載需要注明出處?。ㄗ蛱鞆南愀酃净貋?，拿到一堆過去十年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。其中15年的全是打印出來的英文數(shù)據(jù)，上午讓同事給翻譯了一部分）（我也很納悶為什么大陸數(shù)據(jù)要從香港拿，也許是準(zhǔn)確度更高一些吧）數(shù)據(jù)還沒過完，先給一些粗淺的結(jié)論?！?、說小企業(yè) 2說大企業(yè) 3說地產(chǎn)投資 4 說個(gè)人投資】
1、實(shí)體經(jīng)濟(jì)肯定還會(huì)更糟糕一些，現(xiàn)金為王，做實(shí)業(yè)的先別想賺多少錢，先保命，把對(duì)手熬死。如果手上拿著現(xiàn)金想博一把做高風(fēng)險(xiǎn)投資的企業(yè)，基本最后就自己把自己弄死了。這個(gè)就跟家里就剩300塊了，不夠一個(gè)月的生活費(fèi)，還要拿去賭博的道理一樣。
2、如果手上有大資金回籠的大企業(yè)，還真是擴(kuò)充地盤的好時(shí)機(jī)。在經(jīng)濟(jì)蕭條的時(shí)候，以折價(jià)的形式收購(gòu)經(jīng)營(yíng)不善但是底子不錯(cuò)的企業(yè)，可以在經(jīng)濟(jì)升溫后獲取暴利差價(jià)。我們海外的對(duì)沖基金為什么在這個(gè)時(shí)候把利潤(rùn)拿回國(guó)30多個(gè)億的資金，實(shí)際上干的就是這個(gè)事?，F(xiàn)在只收購(gòu)了幾個(gè)億，還有30個(gè)億左右，誰有A股主板大股東減持意愿信息的，請(qǐng)聯(lián)系我們。重酬?。ㄟ@個(gè)道理，就相當(dāng)于，別人賭錢賭輸了，便宜變賣家產(chǎn)，我們撿便宜一樣）
3、地產(chǎn)投資。我看到的數(shù)據(jù)簡(jiǎn)直是觸目驚心。2萬多家地產(chǎn)公司，有的在爛尾，有的拿資金在炒股炒的欲哭無淚，大量的地產(chǎn)公司在尋找金融公司企圖通過模式創(chuàng)新將地產(chǎn)證券化。在未來的3年，我們藍(lán)石投資分析，那些不知名的小地產(chǎn)最少死1萬家。如果是買來住，那無所謂，哪住的舒服您就買哪。要是做投資，二三線城市的房子千萬不要買。買著買著你就會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)的人越來越少，超市關(guān)了一家又一家。大家買的都是庫(kù)存貨啊。
互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)房產(chǎn)的影響非常大。人們購(gòu)物習(xí)慣的改變，不僅僅是影響商鋪的衰退，更重要的是影響到人群聚集方式。一線城市只有兩個(gè)地方具備投資價(jià)值。拿出地圖，一個(gè)是以中心區(qū)為原點(diǎn)，以高峰期坐車1個(gè)小時(shí)內(nèi)能到的地方為半徑，畫個(gè)圈圈，從圈圈內(nèi)的地鐵沿線點(diǎn)去選擇高性價(jià)比的房子。第二個(gè)是尋找新型的人群集散地，比如說物流網(wǎng)點(diǎn)密集區(qū)附近，直銷工廠密集區(qū)附近。未來的網(wǎng)購(gòu)會(huì)持續(xù)增加，市中心商貿(mào)大廈這種商鋪樓的高額租金和人力生活成本，讓傳統(tǒng)服裝銷售變得毫無競(jìng)爭(zhēng)力。而新型的工廠直銷+網(wǎng)銷模式，將會(huì)聚集大量的人群。人群往哪里走，哪里的地價(jià)就會(huì)漲。而如果您不幸買了深圳大亞灣這種房子，很抱歉，十年也沒得漲，而且還沒人租。
在這里我舉一個(gè)例子，什么叫性價(jià)比之王。好的房子租售比應(yīng)該在2.5％-3.5％之間，達(dá)到3就比較厲害。比如說現(xiàn)在羅湖東門金城大廈的房子。基本都是一房一廳和兩房一廳。一房可改小兩房，面積38方，兩房面積46.46方。部分無稅，一房實(shí)際售價(jià)在120-125萬間，兩房售價(jià)約在150-155萬間。其中1房均價(jià)在3.3萬，臨近四大地鐵口，深圳大道主道旁，邊上就是東門步行街。1房改兩房費(fèi)用約6萬，改后添加家私年租金可達(dá)4萬。即使購(gòu)房成本達(dá)到130萬，租售比依然可以達(dá)到3％的年化收益。這種房子買下來，就等著拆遷吧。拆遷后，如果在這個(gè)地段能再給你一套同樣大小的房子，哇咔咔，爽呆了對(duì)不對(duì)。
地產(chǎn)投資我們整理出一份獨(dú)立的投資報(bào)告，但是很抱歉給不了大家，也無法公開。因?yàn)檫@個(gè)報(bào)告我們是為了某些和地產(chǎn)相關(guān)的金融類企業(yè)做的收費(fèi)報(bào)告。合同規(guī)定了在一定周期內(nèi)不能公開。我只能整理個(gè)這樣的簡(jiǎn)單分析給大家。希望這個(gè)結(jié)論能起到拋磚引玉的作用。
4、個(gè)人投資。其實(shí)海外投資并不只是高凈值人群的專利，普通老百姓也可以做的事情。這就好比旅行，我們?cè)谝粋€(gè)城市旅行，已經(jīng)沒什么好玩的地方了，外面的世界那么大，怎么就不嘗試去看看呢。很多海外資本入境后，這些外籍金融人員提出了一個(gè)想不通的問題。他覺得他們的金融產(chǎn)品無論風(fēng)險(xiǎn)和收益都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于國(guó)內(nèi)大部分的理財(cái)產(chǎn)品，但是募集資金卻非常困難。他們很疑惑中國(guó)人為什么會(huì)選一些要么收益低的跟沒有差不多，要么就是風(fēng)險(xiǎn)高的離譜的產(chǎn)品來買。
在這里，我想講解一下老外的疑惑。第一，是我們國(guó)家的投資者教育問題，很多人確實(shí)不懂。以為炒股就是理財(cái)，以為資產(chǎn)配置就是買點(diǎn)保險(xiǎn)再炒點(diǎn)股票再存一點(diǎn)銀行。
第二，是我們國(guó)家金融法規(guī)的缺失，讓人與人之間的信用成本很高。比方說業(yè)務(wù)員要長(zhǎng)期地和投資人相處，通過親情營(yíng)銷才能慢慢獲取信任。其實(shí)這里邊歪曲了金融投資的本質(zhì)，專業(yè)和風(fēng)控才是第一。業(yè)務(wù)員對(duì)您再好，再記得給您小孩子買禮物，如果不懂風(fēng)控，不懂科學(xué)合理的資產(chǎn)配置，最后該虧您還是得虧。
第三，什么才算正規(guī)，什么才算靠譜，觀念不同。我們的觀念是公司規(guī)模大，裝修好，合同很漂亮，感覺就正規(guī)。實(shí)際上海外的很多投資合同，基本都是打印的，連包皮都沒有好嗎。也沒有蓋章，因?yàn)楹芏鄧?guó)家地區(qū)是認(rèn)簽字。但是合同里的條款都很清晰明了，很少有隱形條款和霸王條款。因?yàn)樗麄兊慕鹑谂普蘸鹆看?，一旦遭到多起投訴，基本公司上下都是膽戰(zhàn)心驚。違法成本很高，所以導(dǎo)致規(guī)范的公司不敢違法。
希望國(guó)人能勇敢地邁出這一步，用全球化思維來配置自己的資產(chǎn)。巴西的情況不好，專門就轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲嘛，歐洲有債務(wù)危機(jī)，我們就轉(zhuǎn)向美國(guó)。在我們眼里看來，這并不是什么太難的事。
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